Contratto di affitto terreno agricolo

La legge dello Stato italiano che regolamenta l’atto di affitto di terreno agricolo è la 203/1982. Nella Legge menzionata si legge che i contratti che vengono stipulati tra un proprietario terriero e un coltivatore diretto singolo o consorziato ha un valore temporale minimo di 15 anni, ovvero tale contratto una volta stipulato avrà valore quindicinale. terreno-agricolo

La stipula del contratto deve avvenire dinnanzi un pubblico ufficiale, un Notaio, perché così viene definita la norma che regolamenta gli affitti che superano la durata di anni nove; tali tipi di contratti sono soggetti al pagamento dell’imposta di registro ed alla registrazione entro trenta giorni dalla stipula del contratto stesso.

L’imposta può essere pagata sia in banca che presso gli uffici delle Poste italiane servendosi rispettivamente dei moduli denominati F23 ed F32. L’imposta di registro per i terreni agricoli risulta essere pari allo 0,50% dell’importo dell’affitto annuo di locazione stabilito nel contratto.

La tassa andrà pagata non solo alla stipula del contratto ma per ogni anno dell’affitto previsto, nei primi 30 giorni dell’anno, per ovviare a tale incombenza impositiva sarà possibile pagare in un unica tranche l’intero ammontare calcolato secondo gli anni del contratto, chiaramente se trattasi di contratto pluriennale.

Se dovesse accadere la fattispecie del recesso dal contratto di affitto di terreno agricolo si potrebbe richiedere il rimborso della tassa pagata anticipatamente all’Erario.

L’imposta spetta ad entrambi i contraenti, il locatore che di solito si prende l’onere di pagare personalmente la quota, dovrà in seguito addebitare la metà di quanto sostenuto.

Una volta pagata l’imposta di registro bisognerà effettuare la registrazione presso l’Ufficio dell’Agenzia dell’Entrate del territorio interessato e bisognerà congiuntamente consegnare il contratto firmato e in numero superiore alle due copie. Per ogni quattro facciate l’Ufficio dell’Agenzia delle entrate apporrà una marca da bollo del valore di 14,62 euro.

L’originale del contratto sarà restituito con apposte i termini della registrazione e solo a quel punto il contratto di affitto di terreno agricolo avrà assunto tutti i caratteri previsti dalla legge italiana producendone tutti gli effetti per le parti interessate.

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